Thương chiến toàn cầu, cùng sự dịch chuyển sản xuất của các nhà đầu tư từ Trung Quốc vào thị trường Việt Nam, đang giúp bất động sản công nghiệp vào thời “đẻ trứng vàng”, hút loạt đại gia cả trong và ngoài nước nhảy vào tranh thị phần.

Những tháng đầu năm 2025, bất động sản công nghiệp tiếp tục làn sóng trong năm trước khi ghi nhận hàng loạt dự án “khủng” dự kiến triển khai. Đáng chú ý, không chỉ tại các tỉnh, thành phố trung tâm, sóng bất động sản công nghiệp đang lan rộng tới nhiều khu vực xa hơn.

"Nở rộ" dự án mới

Sau năm 2024 lãi kỷ lục hơn 1.996 tỷ đồng, bước sang năm 2025, Tổng công ty IDICO (IDC) dự kiến khởi công xây dựng Khu công nghiệp Tân Phước 1 rộng 470 ha tại Tiền Giang và Khu công nghiệp Vinh Quang - giai đoạn 1 rộng 226 ha tại Hải Phòng.

Đáng chú ý, các dự án mới của IDC được dự báo có thể đưa vào kinh doanh với tiến độ “thần tốc” ngay trong năm 2026 khi quá trình giải phóng mặt bằng được kỳ vọng tiến hành thuận lợi.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư VRG Long Đức triển khai dự án Khu công nghiệp Long Đức - giai đoạn 2 với quy mô 293,9 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Công ty cổ phần Đầu tư VRG Long Đức trực thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP). Hiện SIP đang cho thuê và vận hành 4 khu công nghiệp ở Tây Ninh, TP.HCM và Đồng Nai với tổng diện tích hơn 5.300 ha. Theo Chứng khoán Vietcap, dòng tiền từ việc cho thuê đất khu công nghiệp của SIP trung bình đạt 1.300 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2024-2026.

Bất động sản công nghiệp đang hút hàng loạt ông lớn cả trong và ngoài nước tham gia.

Tương tự, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Kim Thành 2 - giai đoạn I (Hải Dương). Dự án được thực hiện tại xã Đại Đức và xã Tam Kỳ (huyện Kim Thành), với quy mô gần 235 ha, vốn đầu tư là 3.403 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 513,85 tỷ đồng.

Được biết, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên là công ty con của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, có vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng. Công ty này đang quản lý 3 cụm công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên gồm Kim Động (75 ha), Đặng Lễ (75 ha) và Chính Nghĩa (75 ha).

Trong khi đó, tại Nghệ An, Công ty cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An (thuộc Tập đoàn WHA, Thái Lan) cũng vừa được chấp thuận đầu tư Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An (thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D), với quy mô hơn 183 ha, tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.200 tỷ đồng.

Còn tại Bắc Giang, 2 dự án mới cũng vừa được phê duyệt. Trong đó, Công ty cổ phần Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) đầu tư Khu công nghiệp Nghĩa Hưng gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội - Bắc Giang đầu tư Khu công nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung hơn 197 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.806 tỷ đồng.

Đường đua ngày càng “nóng”

Ngoài những cái tên nói trên, năm qua cũng là một năm thành công với nhiều nhà phát triển khu công nghiệp khác như Tổng công ty Viglacera (VGC), Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (SNZ), Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC)… Những doanh nghiệp này cũng đang có kế hoạch đầu tư dự án mới hoặc mở rộng dự án hiện hữu nhằm đón làn sóng thuê đất khu công nghiệp.

Trong báo cáo mới đây, MBS Research đánh giá, Việt Nam vẫn là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng và sự cởi mở trong kinh tế và chính trị.

Trong đó, thị trường phía Bắc có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút vốn FDI so với thị trường phía Nam do có vị trí thuận lợi giáp với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu thông hàng hóa với hệ thống cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ.

Tại thị trường phía Nam, nguồn cung quỹ đất khu công nghiệp mới sẽ được bổ sung sau khi 4 địa phương công nghiệp (Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu) có quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, bên cạnh việc chuyển đổi đất cao su sang đất khu công nghiệp.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu ở Việt Nam.

Nguồn cung phân khúc này hứa hẹn dồi dào hơn khi nhiều khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước. Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2-5% mỗi quý trong năm 2025.

Đồng tình về tiềm năng khổng lồ của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, tuy nhiên, ông Thomas Rooney, chuyên gia cao cấp của Savills Hà Nội, cho rằng hiện nay, hầu hết các dự án khu công nghiệp đều được phát triển theo mô hình truyền thống.

Chính vì vậy, để bất động sản công nghiệp duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, các cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông cần tiếp tục được phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả. Đồng thời, các nhà phát triển, nhà đầu tư cần chú trọng đến các xu hướng chung của ngành.

Trong đó, xu hướng phát triển bền vững, cụ thể là việc phát triển các khu công nghiệp xanh, đang ngày càng được quan tâm. Việc chuyển đổi và phát triển các khu công nghiệp xanh sẽ mang lại nhiều lợi thế cho các nhà xưởng, kho bãi so với các mô hình truyền thống. Các dự án xanh không chỉ đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững của doanh nghiệp, mà còn tạo ra môi trường phát triển, làm việc tích cực.

Trong khi đó, theo TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia bất động sản, khẳng định trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt, các địa phương, doanh nghiệp cần hiện đại hóa cơ sở hạ tầng, chuẩn bị tốt nguồn nhân lực có trình độ. Bởi, ưu tiên hàng đầu hiện nay tại các khu công nghiệp là các lĩnh vực tạo ra sản phẩm có hàm lượng công nghệ và chất xám cao, giảm lĩnh vực thâm dụng lao động.

Hưng Nguyên

Link gốc