Tại Hà Nội, căn hộ chung cư có giá 200 triệu đồng/m2 không còn là hiện tượng lẻ tẻ mà đang dần định hình một mặt bằng giá mới. Trong khi đó, nguồn cung vẫn chưa có dấu hiệu bứt phá.
Chung cư có giá 200 triệu đồng/m2 ngày càng nhiều
Nếu cách đây vài năm, mức giá 100 triệu đồng/m2 được xem là ngưỡng xa xỉ của chung cư cao cấp thì nay, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến những cú bứt tốc lên tới 200, 300, thậm chí 800 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo thị trường nhà ở quý 1/2025, Bộ Xây dựng, tại các đô thị lớn như: Hà Nội, TP. HCM, TP. Đà Nẵng, Hải Phòng,... nhìn chung không có nhiều biến động so với quý 4/2024. Phân khúc bình dân hiện có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp dao động từ 45 - 70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá từ 70 - hơn 100 triệu đồng /m2 và đặc biệt, phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở nhiều dự án ở mức 200 triệu đồng/m2.
Giữa những tòa nhà chung cư cao cấp, bề thế mọc lên san sát, những dãy nhà mặt đất và căn hộ bình dân hiện ra như một lát cắt đối lập, phơi bày rõ nét khoảng cách phân tầng trong không gian sống đô thị.
Khảo sát của Dân Việt, các dự án xấp xỉ mức 200 triệu đồng/m2 tại Hà Nội thể kể đến như: Dự án chung cư Sunshine Tây Hồ có mức 180 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes Liễu Giai (Metropolis) cũng có giá giao dịch tại 180 triệu đồng/m2; thậm chí nhiều căn sky villas còn đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng cho căn 200 m2, 4 phòng ngủ (tương ứng khoảng 250 triệu đồng/m2).
Căn hộ được giới thiệu là căn góc của dự án Starlake, tầm nhìn hướng ra Hồ Tây cũng đang được chào bán với giá lên tới gần 200 triệu đồng/m2.
Tại quận Tây Hồ, dự án Heritage West Lake đang rao bán căn hộ có diện tích 145 m2, 3 phòng ngủ với giá 35 tỷ đồng (tương đương 241 triệu đồng/m2) hay dự án Noble Crystal Tây Hồ, căn hộ hàng hiệu có giá cao bán cao nhất cũng lên gần 270 triệu đồng/m2.
Tại quận Cầu Giấy, dự án D'.Palais de Louis sau khi đổi tên thành Hanoi Signature, chủ đầu tư dự án cũng đã từng công bố giá bán căn hộ cao nhất gần 220 triệu đồng/m2.
Tại quận Hoàn Kiếm, dự án T-Place đang rao bán căn hộ 72 m2 với giá 14,4 tỷ đồng (tương ứng 200 triệu đồng/m2). Cũng tại quận này, căn hộ siêu sang dự án The Grand Hà Nội ghi nhận kỷ lục về giá khi có căn lên tới 800 triệu đồng/m2, hiện số lượng căn giao dịch thứ cấp cực hiếm. Ngoài những căn ở mức kỷ lục thì dự án này còn sở hữu quỹ căn hộ giá "siêu khủng" khác là từ 480 - hơn 600 triệu đồng/m2.
Phương Thảo-Link gốc